Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Строительство нового дома на старом фундаменте

Если новый дом построен на старом фундаменте, то согласно закона это не самострой, а реконструкция объекта капитального строительства. Конечно при условии, что сведения о данном объекте недвижимости ранее были внесены в ЕГРН.

Необходимо лишь правильно узаконить проведённую реконструкцию, что сейчас можно сделать в упрощённом порядке, то есть уведомления об окончании реконструкции дома НЕ требуется.

Новый старый дом

При этом должны быть соблюдены все действующие нормы пожарной безопасности, минимальных противопожарных и санитарных (инсоляционных) расстояний между домами, а также градостроительных норм и правил.

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который:

  • произведёт замер внутренних помещений дома,
  • произведёт замер (координирование) внешних границ дома,
  • подготовит поэтажные планы,
  • рассчитает площадь жилого дома,
  • выдаст технический план на готовый объект и уведомление о завершении строительство.

Полученную документацию нужно подать в местную администрацию.

Новый дом вместо долевой части старого

Есть ли смысл покупать долю в доме на несколько хозяев для того, чтобы затем снести свою часть и построить новый дом отдельно?

В настоящее время юридического понятия «часть жилого дома» уже не существует и данные объекты представляют собой многоквартирный жилой дом, где под каждое обособленное помещение имеется свой земельный участок.

Своя доля

Таким образом, уменьшение размера общего имущества путём его реконструкции (именно так это выглядит юридически, если сносить свою часть в многоквартирном доме) возможно только с согласия всех собственников. Либо нужно идти по пути признания дома аварийным.

В конечном итоге снос части такого дома оформить практически невозможно и экономически не целесообразно.

Если есть возможность не связываться со сносом, а просто купить участок и построить на нём новый дом — такой вариант окажется намного проще.

Отступ от границ в уведомлении о начале строительства

Как соблюсти отступ при ломаной линии границ участка?

Точка отсчёта

В Уведомлении о планируемом строительстве необходимо схематично изобразить расположение будущего дома на участке. При этом указывается именно минимальный отступ от границ земельного участка.

Если граница участка представляет собой ломаную линию, то расстояния для отступа нужно рассчитывать от ближайшей линии границы участка.

Согласно новым изменениям, оформление жилых домов возможно в упрощённом порядке. То есть технический план готовится только на основании декларации. Подавать уведомление о строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома уже не требуется.

Когда требуется экспертиза проекта строящегося здания

Когда необходима экспертиза проекта?

Она не требуется для строительства индивидуальных жилых и дачных домов, а также жилых и производственных зданий до трёх этажей и до 1500 кв.м. При этом обязательна для построек с массовым пребыванием граждан.

Collapse )


Регистрация права собственности на жилой дом без адреса

Росреестр не зарегистрирует право  собственности на вновь построенный жилой дом на основе одной только  декларации и в отсутствии разрешительных документов на строительство  жилого дома.

Collapse )